Următorul articol face referire la faptul că în urma parcurgerii celor 6 pași pe care i-am descris cu precizie pentru tine, poți intra în posesia casei dorite. Este important să urmezi fiecare etapă cu atenție și să îndeplinești toate cerințele implicate pentru a te asigura că procesul este finalizat cu succes. Fiecare pas este esențial pentru ca achiziția ta să fie completă și fără probleme ulterioare.
Rezervarea unui apartament
Etapa în care un potențialul cumpărător achită o sumă de bani (de obicei între 1000 și 2000 de euro) în contul dezvoltatorului imobiliar, pentru a bloca apartamentul dorit și pentru a-i asigura disponibilitatea acestuia, poartă numele de rezervare. Această sumă de bani este achitată în general electronic, prin transfer bancar, și este valabilă prin prezentarea unei dovezi de plată.
Rezervarea apartamentului poate fi considerată ca un contract preliminar între dezvoltatorul imobiliar și potențialul cumpărător, prin care acesta din urmă își exprimă interesul ferm de a cumpără imobilul respectiv.
Este important de reținut faptul că, de regulă, suma achitată pentru rezervare va fi dedusă din prețul final al apartamentului. Menționăm că toate plățile se realizează în echivalent lei. Totodată, rezervarea apartamentului este doar o etapă preliminară prin care potențialul cumpărător își asigură disponibilitatea apartamentului și își exprimă intenția fermă de a-l achiziționa.
Antecontractul sau Promisiunea de Vânzare
Un acord legal semnat între dezvoltator și cumparatorul unui imobil, prin care se stabilesc condițiile tranzacției de vânzare-cumpărare, se numește antrecontract sau promisiunea de vânzare. Acesta reprezintă un document important și obligatoriu, care precedă încheierea actului de vânzare-cumpărare propriu-zis.
Antecontractul/ Promisiunea de Vânzare conține informații detaliate cu privire la imobilul respectiv, cum ar fi descrierea proprietății, suprafața, numărul de camere și alte caracteristici relevante, precum și condițiile de vânzare-cumpărare, inclusiv prețul, modalitatea de plată și data la care urmează să fie semnat actul de vânzare-cumpărare.
Este important de reținut faptul că, prin semnarea Antecontractului/ Promisiunii de Vânzare, cumpărătorul își exprimă intenția fermă de a achiziționa imobilul respectiv, iar vânzătorul își asumă obligația de a vinde proprietatea în cauză, la condițiile stabilite în document.
Antecontractul sau Promisiunea de Vânzare este încheiat sub formă scrisă și semnat de ambele părți implicate în tranzacție și se autentifică de către notar. Antecontractul se programează în 1-2 saptamani de la rezervare la notariatul ales de dezvoltator (din motive logistice menționăm că la orice proiect rezidențial, contractele se semnează la un singur notariat). Se achită avansul agreat în termen de 1-2 zile.
Finisajele
Reprezintă detaliile de design și amenajare a interiorului unui imobil, care includ lucruri precum gresie, faianță, parchet și culoarea ușilor interioare în unele cazuri.
Dezvoltatorul imobiliar oferă cumpărătorilor posibilitatea de a-și alege propriile finisaje, astfel încât să poată personaliza și adapta spațiul locativ în funcție de gusturile și preferințele lor. Cumpărătorul este notificat de către dezvoltator cu privire la data și locul unde poate veni să aleagă finisajele dorite, precum și despre opțiunile disponibile. În unele cazuri, se pot oferi contacte ale magazinelor partenere ale dezvoltatorului, de unde cumparatorul își poate alege direct finisajele.
Este important de reținut că, alegerile de finisaje pot avea un impact semnificativ asupra prețului final al imobilului, în funcție de complexitatea și calitatea acestora. De asemenea, este recomandat ca cumpărătorii să aleagă finisaje care să se potrivească cu bugetul, dar și cu stilul personal și necesitățile lor.
Semnarea Actului Adițional de Identificare Imobil
Acest act se semnează dacă cumpărătorul achiziționează prin credit. Atunci când un cumpărător achiziționează un apartament prin intermediul unui credit imobiliar, există anumite proceduri specifice care trebuie urmate pentru a finaliza tranzacția.
În primul rând, este necesar ca dezvoltatorul imobiliar să finalizeze construcția apartamentului și să obțină documentele necesare, precum cadastrul. Odată finalizate aceste proceduri, se poate trece la semnarea Actului Adițional de Identificare Imobil, care reprezintă un document adițional la antecontract și care include informații specifice cu privire la apartamentul achiziționat.
Ulterior, se poate demara procedura de creditare cu banca. În general, aceasta implică prezentarea de către cumpărător a documentelor necesare pentru aprobarea creditului, precum actul de identitate, dar se pot solicita și alte documente de către bancă dacă este cazul. Banca va efectua o analiză și va decide dacă este eligibil sau nu pentru acordare.
După aprobarea creditului, se poate trece la semnarea actului de vânzare-cumpărare la notariat, cu implicarea atât a cumpărătorului cât și a dezvoltatorului. În general, banca va trimite fondurile pentru achiziționarea apartamentului direct către cumpărător, iar acesta va face plata către dezvoltator.
Contractul de vânzare
Este un document legal care stabilește în mod oficial termenii și condițiile unei tranzacții de vânzare-cumpărare între un dezvoltator și un cumpărător. În ceea ce privește semnarea contractului de vânzare, acesta se semnează la notariat, în prezența unui notar public
În cazul în care cumpărătorul intenționează să achiziționeze apartamentul cu ajutorul unui credit bancar, acesta va semna și un contract de ipotecă cu banca aleasă. Acest contract stabilește faptul că apartamentul va fi ipotecat până când creditul este plătit în întregime.
Dacă proiectul imobiliar este finanțat de o bancă, atunci banca finanțatoare va emite un acord de înstrăinare, prin care se va ridica ipoteca asupra apartamentului atunci când cumpărătorul plătește integral prețul apartamentului în contul dezvoltatorului.
Recepția apartamentului
Ultimul pas reprezintă un moment important în procesul de achiziție a unui apartament nou-construit, în care cumpărătorul face o verificare detaliată a apartamentului împreună cu dezvoltatorul. Acesta este un proces important, deoarece oferă o oportunitate pentru cumpărător să identifice eventualele deficiențe sau probleme înainte de a prelua apartamentul și de a se mută în el.
Iată câteva aspecte de care se va ține cont în timpul procesului de recepție a apartamentului:
- Verificarea finisajelor: Cumpărătorul va trebui să verifice podelele, pereții și tavanul, pentru a identifica eventualele defecte sau daune deoarece pot exista zgârieturi, pete, crăpături sau alte probleme.
- Verificarea instalațiilor: cumpărătorul va trebui să verifice și toate instalațiile, cum ar fi instalația electrică, de gaz și de apă, pentru a se asigura că acestea funcționează corect.
- Verificarea ferestrelor și ușilor: cumpărătorul va verifica ferestrele și ușile pentru a se asigura că acestea se închid și se deschid corect.
- Documentarea problemelor: dacă cumpărătorul identifică probleme, le va documenta și comunica dezvoltatorului imobiliar pentru a le remedia înainte de a prelua apartamentul.
- Semnarea procesului-verbal de recepție: cumpărătorul și dezvoltatorul imobiliar vor semna un proces-verbal de recepție, care reprezintă un document oficial care confirmă faptul că apartamentul a fost verificat și acceptat de cumpărător.
Așadar, achiziția unui apartament presupune pași preciși ce trebuie urmați. Echipa Titan Park îți este aproape pentru a lua decizia cea mai bună și asumată deoarece oferim potențialilor noștri clienți tot suportul de care au nevoie pe parcursul achiziției casei lor de vis. Ia legătură cu specialiștii noștri pentru a lua decizii informat.
Titan Park are în portofoliu apartamente gata de vânzare, mobilate, utilate și gata de mutare:
- Click aici să vezi apartamente noi de vânzare cu 2 camere
- Click aici să vezi apartamentele noi de vânzare cu 3 camere
- Click aici să vezi partamente noi de vânzare cu 4 camere
Acestea sunt doar cateva sugestii, iar cu siguranță, împreună, vom găsi casa mult dorită pe care o să achizitionezi la cel mai bun raport calitate – preț.
Apelează cu încredere la serviciile consultanților noștri!
